Array
(
    [SEF_MODE] => Y
    [SEF_FOLDER] => /blogs/
    [VARIABLES] => Array
        (
            [blog] => mgsu
            [post_id] => alena-kazakova-v-blizhayshee-vremya-rynok-apartamentov-zhdet-stagnatsi
        )

    [ALIASES] => Array
        (
        )

    [SET_TITLE] => N
    [PATH_TO_SMILE] => /bitrix/images/blog/smile/
    [CACHE_TYPE] => N
    [CACHE_TIME] => 600
    [CACHE_TIME_LONG] => 604800
    [SET_NAV_CHAIN] => N
    [MESSAGE_COUNT] => 20
    [BLOG_COUNT] => 20
    [COMMENTS_COUNT] => 25
    [BLOG_COUNT_MAIN] => 6
    [MESSAGE_COUNT_MAIN] => 10
    [MESSAGE_LENGTH] => 100
    [DATE_TIME_FORMAT] => d.m.Y H:i:s
    [PERIOD_DAYS] => 1000
    [NAV_TEMPLATE] => .default
    [PATH_TO_INDEX] => /blogs/index.php
    [PATH_TO_GROUP] => /blogs/group/#group_id#.php
    [PATH_TO_BLOG] => /blogs/#blog#/
    [PATH_TO_USER] => /blogs/user/#user_id#.php
    [PATH_TO_USER_FRIENDS] => /blogs/friends/#user_id#.php
    [PATH_TO_RSS_ALL] => /blogs/rss/#type#/#group_id#
    [PATH_TO_SEARCH] => /blogs/search.php
    [PATH_TO_USER_SETTINGS] => /blogs/#blog#/user_settings.php
    [PATH_TO_USER_SETTINGS_EDIT] => /blogs/#blog#/user_settings_edit.php?id=#user_id#
    [PATH_TO_GROUP_EDIT] => /blogs/#blog#/group_edit.php
    [PATH_TO_BLOG_EDIT] => /blogs/#blog#/blog_edit.php
    [PATH_TO_CATEGORY_EDIT] => /blogs/#blog#/category_edit.php
    [PATH_TO_POST_EDIT] => /blogs/#blog#/post_edit.php?id=#post_id#
    [PATH_TO_DRAFT] => /blogs/#blog#/draft.php
    [PATH_TO_TRACKBACK] => /blog/index.php?blog=#blog#&id=#post_id#&page=trackback
    [PATH_TO_MODERATION] => /blogs/#blog#/moderation.php
    [PATH_TO_POST] => /blogs/#blog#/#post_id#.php
    [PATH_TO_POST_RSS] => /blogs/#blog#/rss/#type#/#post_id#
    [PATH_TO_RSS] => /blogs/#blog#/rss/#type#
    [PATH_TO_HISTORY] => /blogs/history.php
    [PATH_TO_METAWEBLOG] => /blogs/metaweblog.php
    [PATH_TO_USER_EDIT] => /blogs/user/#user_id#.php?mode=edit
    [PATH_TO_BLOG_CATEGORY] => /blogs/#blog#/?category=#category_id#
    [PATH_TO_BLOG_INDEX] => /blogs/
    [PATH_TO_NEW_BLOG] => /blogs/new/blog_edit.php
)

Алена Казакова. В ближайшее время рынок апартаментов ждет стагнация и постепенное сокращение объема



На сегодняшний день ситуация вокруг рынка недвижимости остается одной из самых обсуждаемых тем. Остается неясным,  затронет ли развивающийся кризис строительную отрасль и что будет с ценами на недвижимость. Особенно часто эксперты рассуждают о рынке апартаментов г.Москвы в виду выхода двух новых законов, касающихся этого сегмента рынка недвижимости. Я решила развить эту тему и посмотреть, что же на самом деле происходит на рынке апартаментов сегодня.
За последние два года рынок апартаментов стремительно пополнялся новыми проектами, объем предложения увеличивался на 30-35% ежегодно. Так к концу 2014 года апартаменты для проживания занимали уже 30% в общем объеме предложения первичного рынка жилой недвижимости (на конец 2012 года этот показатель был всего 5-7%).
Принятый в ноябре прошлого года запрет на строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов в дальнейшем окажет влияние на темпы выхода новых проектов с апартаментами: многие эксперты сходятся во мнении, что темпы выхода сократятся в 2-3 раза уже в 2015 году.
В начале развития этого сегмента недвижимости покупатели осторожно относились к нему в виду наличия ограничений (невозможность прописки, увеличенные по сравнению со стандартным жильем коммунальные расходы и пр.). В 2013-2014 годах спрос на апартаменты со стороны покупателей начал увеличиваться, и в некоторых проектах темпы продаж были сопоставимы с темпами продаж квартир в жилых комплексах. Такие показатели достигались за счет интересной концепции, удачного  местоположения и предоставления застройщиками дисконта конечному покупателю (10-15% в сравнении с жилыми комплексами).
Однако в ноябре прошлого года вышел закон об увеличении налога на имущество, согласно которому владельцы апартаментов будут платить теперь 2% налога на имущество. Выход закона тут же сократил спрос на апартаменты, особенно в массовом сегменте. В результате это привело к сокращению сделок и темпам продаж апартаментов. Многие эксперты сходятся во мнении, что данный сегмент останется на рынке недвижимости, но свое развитие продолжит в  элитном сегменте, который наименее зависим от увеличенных платежей по налогам и коммунальным расходам.
Что касается цен, то в 4 квартале 2014 года наблюдалась динамика снижения средней рублевой цены на апартаменты. Здесь можно предположить, что это происходило из-за нескольких факторов:
1. Вывод на рынок новых проектов на начальной стадии строительства и, как следствие, со стартовыми ценами продаж.
2. Стремительный рост курса доллара заставил застройщиков зафиксировать свои цены в рублевом эквиваленте по специальному (выгодному) курсу. Что тут же сказалось на снижении рублевой цены.
3. Выход двух новых законов заставил застройщиков предоставить дополнительный дисконт на апартаменты, чтобы удержать спрос со стороны покупателей.
За 1 квартал 2015 года цены практически не изменились, что говорит о том, что рынок апартаментов находится в стадии стагнации.
Таким образом, можно предположить, что в ближайшее время рынок апартаментов ждет стагнация и постепенное сокращение объема.

Автор: МГСУ
18.04.15

Поделиться:
Выше было упомянуто о том, что "стремительный рост курса доллара заставил застройщиков зафиксировать свои цены в рублевом эквиваленте по специальному (выгодному ) курсу". Хотелось бы узнать, каковы показатели этого специального (выгодного) курса? И является ли он действительно выгодным и для кого именно он является таковым?
19.04.15
В рублевом эквиваленте рост ставок  на строительство  будет иметь место примерно на величину снижения курса, так как ставки часто фиксируются именно в долларах. В 2014 году было отмечено заметное удорожание апартаментов (+4% к стоимости за кв.м). Строительным рынком было зафиксировано подорожание апартаментов, при этом средняя стоимость составляла 220 тыс.руб за кв.м, то в данный период она составляет 252 тыс.руб за кв.м. По моему мнению, данные показатели специального курса являются выгодными, так как при любом курсе Центральный банк способен его держать бесконечно долго, потому что у Центробанка есть все необходимые инструменты, чтобы одновременно держать курс рубля и проводить политику снижения инфляции, о которой и говорит Центробанк, при условии, что он будут в пределах разумных параметров при падении либо повышении курса, разница между зафиксированным курсом и существующий на данный момент не слишком различается.
22.04.15